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第三季度石市土地成交963亩!品牌房企区域版图再扩大!这一区域
发布日期:2019-10-22 23:44   来源:未知   阅读:

  罗宋汤 最 最 简单的做法!黄大仙救世,原标题:第三季度石市土地成交963亩!品牌房企区域版图再扩大!这一区域亩单价最高…

  2019年转眼间过去了四分之三,石家庄楼市也迎来“银十月”,回顾第三季度,石家庄土地市场发生了太多“大事件”。

  其中,旭辉再次斩获南石家庄地块;金辉向西进军鹿泉;中房集团斩获石家庄市国控集团所属衬布厂地块;金地石门第二子择址裕华区,第三子择址藁城区,正宗香港挂牌论坛,还有中央商务区不断拿地……新浪乐居最新整理了2019年第三季度(7-9月)石家庄土地市场信息,看看有哪些亮点!

  据统计,2019年第三季度石家庄共有1158.15亩土地挂牌出让,成交963.16亩,成交面积占比83.16%,成交总价达433944.5万元(约43.39亿元)。

  2019年第三季度,石家庄共挂牌34宗土地,供应土地1158.15亩。其中29宗土地成功出让,成交土地面积963.16亩。栾城区在2019年上半年供应土地亩数最多,为309.62亩,尽管有1宗115亩住宅用地停拍,成交亩数也高居各区榜首,为194.32亩,占总成交面积20.1%。其次则为供应9宗土地但有2宗土地停拍的鹿泉区,其成交土地总面积为139.29亩。

  就成交数量来看,2019年第三季度,共有4宗地块停拍,分别为鹿泉区2宗商业用地,栾城区1宗住宅用地,以及藁城区一宗零售批发用地。另外,新华区有1宗15亩商服用地流拍,该地块为中央商务区地块。长安区、桥西区、裕华区、高新区与正定均达到了供应土地全部成交的状态。

  就亩单价来看,主城区与新三区相比,亩单价差异还是比较大的,正定新区由于出让的4宗地均为商服用地,导致其平均亩单价仅为181.75万元/亩,在各区中排最后一名;新华区作为中央商务区的落地区域,其成功成交的3宗地块中,包含2宗商服用地,这也导致其平均亩单价居各区之首,为1357.69万元/亩;裕华区占据交通、商业等各方面优势,其成交土地平均亩单价为1235.75万元/亩,位居第二名。

  就土地性质来看,第三季度石家庄供应住宅用地18宗约746.9亩,成交17宗约631.6亩。商服用地供应7宗月179.17亩,成交6宗约163.83亩,其中包含4宗正定新区商服地块,以及2宗中央商务区地块。教育科研用地供应1宗且成交,约合87亩,为瀚林学校后续用地。其他性质用地(不含工业、仓储用地)供应92.08亩,成交27.71亩。

  石市第三季度品牌房企拿地共计10宗293.4亩。其中包括中央商务区地块、中房广场项目的一期工程、金地玺悦项目,佳兆业悦峰项目以及金地集团携手隆投地产摘获的藁城区地块、金辉进军鹿泉摘获的三宗优质地块。

  石家庄第三季度土地市场可以用“稳”字来形容,但偶尔也有竞拍的出现。7月3日,石家庄2019年下半年首场土拍正式拉开序幕,在这场土拍活动中,河北墨泽房地产开发有限公司竞价32轮,以21200万元成功竞得[2019]035号地块。

  [2019]035号,地块位于建通街东、绿家小区北,土地面积为11819.85平方米(约合17.73亩),规划用途为住宅、商服用地。出让年限为住宅70年、商服40年,容积率为≤2.9,起始价为16200万元。由河北墨泽房地产开发有限公司以21200万元成功斩获,亩单价1195.7万元/亩。

  8月30日,石门8月最后一场土拍活动来袭,这场土拍活动,在还未开始前,就已经引起了多方关注。最终,5宗地成功出让,中房斩获衬布厂地块,金地落子裕华区,中央商务区、祥云岸芷汀兰二期成功拿地,另有中央商务区一宗地流拍。

  [2019]039号,宗地位置为建设大街东、天同街西、汇华路两侧,土地面积为32635.91平方米,土地用途为住宅、商服,容积率为居住(北)≤2.5,居住(南)≤2.38,出让年限为70年、40年,起始价为47400万元(968.34万元/亩)。[2019]039号地块由中房联合投资集团河北房地产开发有限公司以54500万元成功斩获,亩单价为1113.2万元/亩,溢价率为14.9%。

  据悉,该地块是中房广场项目的一期工程。中房广场项目是在京津冀协同发展的背景下,中房河北公司践行城市经济转型、发展高端现代服务业的战略建设项目,是石家庄市2018年引进的重点建设项目,也是裕华区“精准招商”的重要成果项目。中房广场规划分为三期建设,将打造京津冀区域总部办公集群、双创中心、人才公寓和商业配套中心等业态功能。

  [2019]041号,宗地位置为翟营大街以西、高尔路以北,土地面积为14025.62平方米,土地用途为住宅、商服,容积率≤2.42,出让年限为70年、40年,起始价为21800万元(1036.12万元/亩)。由石家庄稳睿房地产开发有限公司以32700万元成功斩获,亩单价为1554.2万元/亩,溢价率为50%!据核查,该公司为金地的子公司,这也意味着金地在石家庄的第二个项目揭开面纱,也是金地首次进入主城区,值得期待。

  鹿泉的土地市场可谓是冰封许久,终于在7月29、30这两天迎来了解冻,4宗商业用地成功出让!更令人振奋的是,9月24日,金辉集团以总成交价为25581.3899万元将位于上庄镇上庄村的2019-15至2019-17号地块收入囊中,这也是鹿泉土地市场时隔半年多再度迎来住宅用地出让,或将代表着鹿泉土地市场正式复苏。

  小编结语:石家庄2019年第三季度的土地市场不仅有祥云岸芷汀兰二期、林荫春天二期等项目地块出让,更有中房集团、佳兆业等品牌房企的拿地。并且自从正定自贸区利好的消息传来,正定的土地市场逐渐占据了主角位置。9月份,在石家庄成交的449.5亩土地中,正定的成交面积占比为52.67%。而“金九”的到来,也给石家庄土地市场带来了丝丝惊喜,鹿泉时隔半年迎来了住宅用地的出让,金辉集团更是挥师西下进军鹿泉。金地也充分的展现了深耕石门的意愿,在8月30日及9月11日纷纷斩获主城区及藁城区优质地块。小编相信“银十月”石家庄的土地市场会更加热闹,有更多的惊喜出现。

  注:文中“第三季度”均指“2019年7-9月”;文中所有数据均为保留小数点后2位数所得;文中土地信息均不含工业、仓储用地、公共管理与公共服务用地。